Wohnbauland zum 01.01.2026
Die Tabelle zeigt beitragsfreie Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus. Spannweiten bedeuten: Selbst innerhalb eines Ortsteils gibt es unterschiedliche Richtwertzonen.
| Ortsteil | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Beckum | 175–320 € | 135–320 € | 90–155 € |
| Neubeckum | 120–180 € | 95–140 € | 60–95 € |
| Roland | — | 130 € | — |
| Vellern | 140 € | 130 € | 95 € |
Gutachterausschuss Kreis Warendorf, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabelle S. 40. „—“ bedeutet: keine Angabe für diese Lageklasse.
Vier belegte Teilräume
Beckum
Der amtliche Bericht weist die größte Spannweite der vier Teilräume aus.
Neubeckum
Eigenständig ausgewiesene Richtwert-Niveaus; der Bahnhof liegt laut Stadt Beckum in Neubeckum.
Roland
Im Bericht ist für mittlere Lage ein einzelnes Niveau ausgewiesen.
Vellern
Für gute, mittlere und mäßige Lage werden jeweils einzelne Niveaus genannt.
Die Adresse bleibt unverzichtbar
Der Bericht erklärt bei den Mietrichtwerten ausdrücklich, dass eine Differenzierung innerhalb der Ortsteile ohne Adressbezug nicht möglich ist. Innerörtliche Unterschiede sind sachverständig zu würdigen. Dieses Prinzip ist auch für die Eigentümerentscheidung zentral: Ortsteil zuerst, konkrete Mikrolage danach.